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Fotovoltaico, se diventa manutenzione ordinaria strada sbarrata ai bonus edilizi?



10/03/2022 – A determinate condizioni, l’installazione di un impianto fotovoltaico sul lastrico solare condominiale è assimilato agli interventi di manutenzione straordinaria e dà diritto al bonus ristrutturazioni e, di conseguenza, al bonus mobili.
 
Questa likelihood è stata confermata dal sottosegretario al Ministero dell’Economia, Federico Freni, che martedì 8 marzo ha risposto a un quesito posto dal deputato del Pd, Gian Mario Fragomeli, in Commissione Finanze della Camera.
 
Se queste affermazioni sono valide adesso, c’è da chiedersi cosa accadrà quando il Decreto Energia sarà convertito in legge.
 

Fotovoltaico sul lastrico solare condominiale, il dubbio

Fragomeli ha chiesto di chiarire se l’ampliamento dell’impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica di proprietà di un privato, presente su un lastrico solare condominiale, o l’installazione di un nuovo ulteriore impianto fotovoltaico sul medesimo lastrico solare, possa essere considerato “intervento su singola unità immobiliare” e dia la possibilità di usufruire del bonus mobili o se, al contrario, si tratti di un “intervento su parti comuni di edifici residenziali”.

 

Fotovoltaico sul lastrico solare condominiale, okay al bonus mobili

Il sottosegretario Freni ha ricordato che, per ottenere il bonus mobili, è necessario che nell’motionless da arredare sia realizzato un intervento di recupero edilizio riconducibile almeno alla manutenzione straordinaria di cui all’articolo 3, comma 1 lettera b) del Testo Unico dell’edilizia (Dpr 380/2001).
 
Ai sensi dell’articolo 123 del Testo Unico dell’edilizia, negli interventi di manutenzione straordinaria rientrano quelli finalizzati all’utilizzo delle fonti rinnovabili.
 
Freni ha aggiunto che l’impianto serve la singola unità immobiliare quindi, anche se si trova sul lastrico solare condominiale, i lavori si qualificano come “interventi sulla singola unità immobiliare”. Assodato che l’intervento si qualifica come manutenzione straordinaria sulla singola unità immobiliare, l condomino, proprietario dell’impianto, ha quindi diritto al bonus ristrutturazioni e al bonus mobili.
 

Fotovoltaico, le novità del Decreto Energia

La spiegazione fornita dal Sottosegretario Freni è molto chiara, ma fotografa una situazione che potrebbe essere messa in discussione.
 
Il Decreto Energia (DL 17/2022) dispone che l’installazione, con qualunque modalità, di impianti solari fotovoltaici e termici sugli ‘edifici’, come definiti alla voce 32 dell’allegato A al Regolamento Edilizio-Tipo, o su strutture e manufatti fuori terra diversi dagli edifici e la realizzazione delle opere funzionali alla connessione alla rete elettrica, è considerata intervento di manutenzione ordinaria e non è subordinata all’acquisizione di permessi, autorizzazioni, atti amministrativi di assenso e autorizzazione paesaggistica.
 
La norma mira advert incentivare l’installazione di tali impianti semplificando le process e riducendo le autorizzazioni, ma potrebbe avere ripercussioni sulle detrazioni fiscali.
 
Come intervento di manutenzione ordinaria, l’installazione di un impianto fotovoltaico darebbe diritto al bonus ristrutturazioni solo se l’intervento riguardasse le parti comuni degli edifici residenziali. Verrebbero tagliate fuori dalle detrazioni le installazioni sulle singole unità immobiliari.
 
Di conseguenza, il bonus mobili agevolerebbe solo l’acquisto di arredi per le parti comuni, come guardiole, lavatoi, sale riunioni e appartamenti del portiere.

Sull’argomento potrebbe essere necessario un chiarimento.
 





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