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Demolizione e ricostruzione con diversa sagoma in area vincolata, è una ristrutturazione


29/04/2022 – Nelle aree vincolate per legge, gli interventi di demolizione e ricostruzione, realizzati con various sagoma, volumetria e caratteristiche tipologiche cessano di essere nuove costruzioni e diventano ristrutturazioni edilizie.
 
La diversa classificazione non incide sulla procedura necessaria per realizzare gli interventi: continua infatti advert essere richiesto il permesso di costruire. Diventa invece possibile ottenere i bonus edilizi.
 
La novità è contenuta nella legge di conversione del Decreto “Energia” (DL 17/2022), che sta per essere pubblicata in Gazzetta Ufficiale.
 

Ristrutturazione con demolizione e ricostruzione: i casi

La ristrutturazione con demolizione e ricostruzione può configurare due scenari base:
– la ricostruzione avviene fedelmente all’edificio demolito;
– la ricostruzione porta advert un edificio con diversi sagoma, prospetti, volumetria e sedime. 
 
Bisogna poi operare un’altra distinzione:
– la demolizione e ricostruzione è effettuata in una zona priva di pregio;
– la demolizione e ricostruzione è effettuata in una zona vincolata ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio (D.lgs. 42/2004).
 
Il Codice dei beni culturali e del paesaggio prevede diversi tipi di tutela:
– l’articolo 12 tutela gli edifici classificati come beni culturali;
– l’articolo 136 tutela gli edifici situati in aree di notevole interesse pubblico;
– l’articolo 142 tutela gli edifici delle aree individuate da apposite leggi, come i territori costieri compresi nei 300 metri dalla linea di battigia, i parchi e le riserve nazionali o regionali, le zone di interesse archeologico. 

 

Ristrutturazione, cambia il Testo Unico dell’Edilizia

Per cambiare la qualificazione degli interventi di demolizione e ricostruzione con modifica della sagoma, volumetria e caratteristiche tipologiche, la nuova legge modifica il Testo Unico dell’edilizia (Dpr 380/2001).
 
Fino advert oggi, in tutte le aree sottoposte a vincolo ai sensi del D.lgs. 42/2004 e nei centri storici, gli interventi di demolizione e ricostruzione dell’motionless si qualificavano come ristrutturazione edilizia solo se realizzati con stessi sagoma, prospetti, volumetria e sedime. Le demolizioni e ricostruzioni con diversi sagoma, prospetti, volumetria e sedime si qualificavano sempre come nuove costruzioni.
 
La legge di conversione del Decreto Energia sottrae da questa restrizione le aree tutelate per legge elencate nell’articolo 142.

Di seguito una sintesi delle modifiche introdotte.
 

Demolizioni e ricostruzioni prima del ‘Decreto Energia’

Demolizione e ricostruzione con diversa sagoma in area vincolata, è una ristrutturazione

Demolizioni e ricostruzioni dopo il ‘Decreto Energia’

Demolizione e ricostruzione con diversa sagoma in area vincolata, è una ristrutturazione





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